Eine Lösung für bezahlbaren Wohnraum – oder Wohnraum in der Nähe von Menschen, die das mittlere Einkommen einer Region verdienen – ist vorhanden entging unserer Branche seit einigen Jahren. Es gibt mehrere Ursachen—die Grundstückskosten, die Anforderungen der Stadt an die Zoneneinteilung und den Wohnstandort Filmaufnahmeund NIMBYichSm (Nicht in meinem Hinterhof)—Aber Oft kommt es einfach darauf an, ein Projekt in die Tat umzusetzen … was immer anspruchsvoller und oft nicht realisierbar ist.
In einem kürzlichen Treffenfragte ein Kunde, warum so viele Branchen Wege finden können, erschwinglichere Lösungen zu schaffen, die Wohnungswirtschaft jedoch nicht. Die meisten Menschen cIch kann mir keinen Tesla leisten, aber es gibt erschwingliche Alternativen wie den Nissan Leaf oder den Hyundai Kona. Das neue iPhone kostet fast 800 US-Dollar, aber ein hochwertiges Smartphone ist für rund 200 US-Dollar erhältlich. Warum nicht Wohnen? Wir haben noch keine Antwort, aber Ich glaube, es beginnt damit, das Starterhaus zu überdenken.
Das Konzept des Starter Home stammt aus den USAnitiert States nach dem Zweiten Weltkrieg, als junge Familien als Teil des amerikanischen Traums ein Haus kaufen wollten. Diese Häuser unterschiedlich in Form im Laufe der Jahreaus Hütten für Mühlenarbeiter, Schrotflintenhäuser, Bungalows und Zwei-Ebenen-Häuserund some Käufer entschieden sich gemauerte Reihenhäuser oder Doppelhäuser für ihr erstes Zuhause.
Als Einsteigerhaus von früher –wahrscheinlich freistehend, angemessen groß und wahrscheinlich mit ein kleiner Hof – ist unerreichbar geworden für die meisten Erstkäufer eines Eigenheimsneue Wohnformen sind zur Überbrückung entstanden die Lücke. Bauen zur Miete, modern MehrgenerationenlebenUnd Dichte mit Würde sind drei Gelegenheiten um erreichbare Einsteigerhäuser zu liefern auch wenn sie nicht ganz in die alte Form passen.
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Build-to-Rent (BTR)
Immer mehr Menschen entscheiden sich für Einfamilienhäuser zur Miete – auch Reihenhäuser – als Alternative zum Kauf eines Eigenheims, einfach weil die Anzahlung für ein zum Verkauf stehendes „Starterhaus“ eine zu große finanzielle Hürde darstellt, um sie zu überwinden.
Auch Lebensumstände spielen eine Rolle. Eine Verbraucherumfrage, die wir im Jahr 2021 unter 1.242 Hausbesitzern mit einem Nettovermögen von über 100.000 US-Dollar durchgeführt haben (ausgenommen diejenigen, die nie planen, umzuziehen), zeigt, dass jeder vierte Befragte lieber zur Miete wohnen würde, wenn er dadurch in einem Haus leben könnte, das genau seinen Bedürfnissen entspricht .
Die heutigen BTR-Häuser sind langlebig, gut ausgestattet und leichter zu betreten als ihre zum Verkauf stehenden Gegenstücke, was ein wichtiger Grund dafür ist, dass die folgenden Projekte so gut abgeschnitten haben.
Die Villen in Nexton
Mit 282 Reihen- und Einfamilienhäusern mit einer Größe von 50 bis 130 Quadratmetern, Die Villen in Nexton von Capstone-Gemeinschaftenin Summerville, SC,Erfahrungen hohe Nachfrage bei jungen Menschen aktuelle Hochschulabsolventen die ihre erste Wohnung vermieten möchten, aber keine Wohnung wollen.
Der Entwickler konzentrierte sich nicht nur auf die Gestaltung großartiger Häuser, sondern das Capstone-Team wollte auch ein Gemeinschaftsgefühl aufbauen So konnten Nachbarn miteinander in Kontakt treten. Die Bewohner haben Zugang zu Annehmlichkeiten im Villas-Viertel und genießen außerdem die Vorteile, Teil des größeren Nexton-Masterplans zu sein.
Seit ihrer großen Eröffnung im November 2022 sind die Villen derzeit zu 63 % vorvermietet.
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Mehrgenerationenleben
Das gemeinschaftliche Wohnen wird voraussichtlich zunehmen, sowohl in Form des Zusammenlebens als auch des Mehrgenerationenlebens. Fast ein Drittel der Amerikaner im Alter von 18 bis 25 Jahren leben zu Hause bei ihren Eltern oder anderen Verwandten, und die Zahl der Haushalte der übersprungenen Generation, in denen Großeltern und ihre erwachsenen Enkel zusammenleben, ist höher (von „Grandmates“ geprägt Die New York Times) Ist zunehmend.
Das Gehäuse Die Industrie muss über die klassische Mehrgenerationen-Suite mit eigenem Eingang und separatem Wohnbereich hinausdenken und kreativ werdenwie die folgenden Projekte beweisen.
Lofts in Haven
Dies ist eines meiner Lieblingsbeispiele für eine über den Tellerrand hinausgehende, generationenübergreifende Chance.
Diese hochdichte Sammlung von 106 freistehenden Einfamilienhäusern Einheiten in Chandler, Arizona, von Mattamy Homeswurde entwickelt, um berufstätige Singles und Paare ohne Kinder anzusprechen, sowie junge Familien, die einen urbaneren Lebensstil suchen.
Auf Grundstücken mit einer durchschnittlichen Fläche von 2.030 Quadratmetern experimentierte das Designteam mit Optionen für das Erdgeschoss, um die Lebensqualität und die Möglichkeiten in diesen dicht besiedelten Grundstücken zu verbessern, dreistöckige Häuser. Die optionale Suite im Erdgeschoss verfügt über ein komplettes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank und kann optional auch eine Küchenzeile enthalten, die dem Raum mehr Autonomie verleiht. A beliebtes Upgradedie Option hat sogar direkten Zugang zum kleinen Garten und bietet so eine private Verbindung zur Natur. Was für ein toller Ort für eine Großmutter, die im Erdgeschoss wohnt, während ihre Enkelkinder darüber wohnen!
Die Sammlung, die Ende 2018 eröffnet wurde und inzwischen ausverkauft ist, bietet viele Erkenntnisse, die heute auf neue Projekte angewendet werden können.
Bounty-Serie bei RainDance
Ich liebe es, wenn eine StadtA Entwickler, Und A Bauherren kommen zusammen, um die Möglichkeit für etwas Großartiges zu schaffen.
Während Kutschenhäuser (was wir heute allgemein als „Accessory Dwelling Units“ oder ADUs bezeichnen) Sie sind aus mehreren Gründen eine attraktive Ergänzung für eine Community, können aber auch eine Herausforderung darstellen enthalten In Neubauten.
Die Prämie Serie von Brightland-Häuser ist eine Ansammlung von 53 freistehenden Einfamilienhäusern Einheitenin der Masterplan-Community von RainDance.
Dem RainDance-Entwickler gelang es, Kutschenhäuser in die Community einzubinden—Und Aktivieren Sie Brightland Zu leisten, sie zu bauen—Dank an Diezukunftsorientiert Gemeindeleitung von Windsor, Colorado,das erlaubte eine Ausnahme zu einer Regel, die erfordert ein separater Wasserhahn für A Kutschenhaus.
Der Daphne-Plan ist das einzige Zuhause in der Serieerlaubt zu Angebotein optionale freistehende Garage mit ein 529 Quadratmeter großes Apartment mit einem Schlafzimmer Kutschenhaus oben.TEr Garage Option war beliebtsagt Brightland,Und Bewohner, die die Option einer freistehenden Garage erhalten haben meistens wählen das einzubeziehen ADUwelche könnte problemlos als separate Mehrgenerationen-Suite fungieren.
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Dichte mit Würde
Bauherren versuchen unter anderem, erschwinglichere Häuser zu schaffen, indem sie kleiner und dichter werden. Während diese Lösung ihre eigenen Vorteile hat Probleme mit kommunal Zoneneinteilung und DichteanforderungenEinige Bauherren haben clevere Lösungen gefunden, um kleine Häuser zu schaffen, die groß leben und bieten attraktive Annehmlichkeiten, die schnell ausverkauft sind.
Chatham Park Cottages
Haben Sie jemals eine Sammlung oder ein Zuhause gefunden, das Sie dazu veranlasst hat, alles stehen und liegen zu lassen und in einen anderen Staat zu ziehen? Die Chatham Park Cottagesin Pittsboro, NC, von Fresh Paint by Garman-Häuser—und insbesondere das 826 Quadratmeter große Modell Plan für heiße Schokolade—habe das für mich getan.
Diese Sammlung bietet nicht nur 30 großes, freistehendes Einfamilienhauseben und zweistöckige Häuser, die Einheiten und Lageplan sollen ein Gemeinschaftsgefühl mit gemeinsamem Grün schaffen Räume und Wohnen auf der Veranda. Der Unterricht: WWir können nicht einfach so viele Häuser wie möglich auf ein Grundstück packen. Wir müssen darüber nachdenken, wie wir die Menschen unterstützen können, die dort einziehen.
Es überrascht nicht, dass die Chatham Park Cottages bereits ein Jahr nach ihrer Eröffnung im April 2021 ausverkauft waren.
Urban Homes Collection im Easton Park
Brookfield Wohn wurde kreativ mit es ist Urban Homes Collection im Easton Parkin Austin, Texas,ergebend das schnellste-meistverkaufte und beliebteste Sammlung angeboten von Der Bauträger in der Region bis spät 2020.
Obwohl alle Häuser freistehend sind, sind sie technisch gesehen nicht auf einzelnen Grundstücken verteilt Aber stattdessen als Eigentumswohnungen. Das Anordnung ermöglicht es den Häusern, eine Nettodichte von 10 zu erreichen Einheiten pro Acre und zur Verfügung zu stellen Die wartungsarmer, abschließbarer Lebensstil das seine Käufer anzieht.
Die Sammlung beweisen auch, dass realisierbare Häuser sehr attraktiv sein können, mit viel Licht und charmantem Außenbereich. Derj sind genauso farbenfroh und vielseitig wie viele von Austins ältere (und beliebte) städtische Gemeinden. Der Gassenbeladen Häuser sind alles weniger als 1.500 Quadratmeter und lege das Konzentrieren Sie sich auf das Wohnen auf der Veranda mit gemeinsamen Freiflächen im Gegensatz zu privaten Hinterhöfen.
Bis Mai 2023 hat Brookfield 413 von 436 Häusern verkauft.
Bauen entsprechend den aktuellen Bedürfnissen und Budgets
Während diese drei Trends Sie lösen nicht das Erreichbarkeitsproblem unserer Branche, sie können uns dabei helfen, über Alternativen nachzudenken und Häuser zu erkunden, die wir bauen können, um den Verbraucherbedürfnissen besser gerecht zu werden.
Also, tDenken Sie über das Programm hinaus oder werfen Sie das Skript weg,” als mein Freund und Architekt Don Ruthroff, Gründungsdirektor von Entwerfen Sie Story-Räume, sagt gern. Lassen Sie uns Räume schaffen, die den Verbrauchern gerecht werden Vorlieben mit Häuser, die sie sich leisten können.
Mit mehr als 15 Jahren Erfahrung in der Wohnungswirtschaft ist Jenni Nichols, Vizepräsident von DesignLens, Mitbegründer des New Home Trends Institute bei John Burns Research & Consulting. Sie erkundet und analysiert die besten Wohnungssammlungen und meistert geplante Gemeinden im ganzen Land, um sie in die DesignLens-Datenbank aufzunehmen. Jenni ist Vorsitzende des Housing Design Trends Council des NHTI. Sie unterstützt Kunden nicht nur bei ihren Design- und Trendanfragen, sondern berät auch Entwickler und Bauherren bei der Planung ihrer Gemeinden und der Feinabstimmung ihrer Wohndesigns. Um Jenni zu erreichen oder mehr über NHTI zu erfahren, senden Sie ihr eine E-Mail an jnichols@jbrec.com oder gehe zu newhometrendsinstitute.com.
